Giải Pháp Cải Thiện Giá Nhà Ở Xã Hội Đáp Ứng Thu Nhập Lao Động

Thúc đẩy quy trình xét duyệt hồ sơ

Vào chiều ngày 21/8, trong khuôn khổ thảo luận về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), đại biểu Phan Thị Thúy Linh từ Đà Nẵng đã nêu ra ý kiến đề xuất về việc cần thiết luật hóa thời gian và cơ chế xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội (NƠXH).

Các phản hồi gần đây cho thấy quy trình xét duyệt hồ sơ và chứng minh thu nhập vẫn còn phức tạp, đôi khi kéo dài hàng năm trời. Một trong những lý do là pháp luật hiện hành chưa quy định rõ ràng về thời gian xét duyệt. Thành Công Của Liệu Pháp Tế Bào Gốc Đem Lại Hy Vọng Mới C… Khởi Tố Chủ Doanh Nghiệp Sau Vụ Cháy Kinh Hoàng Gây Thươn… Hai Môi Giới Bất Động Sản Bị Bắt Giữ Do Hành Vi Lừa Đảo T…

“Cần quy định thời hạn xét duyệt trong luật, và nếu số hồ sơ nhiều hơn số căn hộ, cần xét theo tiêu chí ưu tiên rõ ràng, không chỉ dừng lại ở việc bốc thăm,” bà Linh nhấn mạnh.

Bà cũng cho rằng giá thuê cùng giá bán NƠXH cần phải hợp lý hơn với khả năng tài chính của người lao động. Theo thông tin, thu nhập bình quân của người lao động ở nước ta hiện chỉ khoảng 9 triệu đồng/tháng, trong khi một căn NƠXH có diện tích vào khoảng 50m² được mở bán đầu năm nay có giá lên tới hơn 1 tỷ đồng, tương đương 10 năm thu nhập.

Với nhà cho thuê, theo tính toán hiện tại, tiền thuê có thể lên tới khoảng 5 triệu đồng/tháng, một con số mà nhiều người lao động rất khó có thể đáp ứng được.

Bà Linh nhận định rằng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã đưa ra nhiều quy định về giá nhà cho thuê nhưng lại chủ yếu dựa vào chi phí đầu tư, thiếu sự quan tâm đến khả năng chi trả của người dân.

“Nghị quyết 21 của Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV yêu cầu phát triển nhà ở cho thuê với giá cả hợp lý. Tuy nhiên, điều này cần được định nghĩa là phù hợp với khả năng tài chính, không chỉ đơn thuần dựa trên chi phí,” đại biểu nhấn mạnh.

Nhà Xã Hội Không Được Xa Nơi Làm Việc

Cùng chung mối quan tâm về giá bán và giá thuê nhà ở xã hội, đại biểu Võ Ngọc Thanh Trúc từ TP.HCM cho rằng cần có các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn để đảm bảo mức giá thực sự phù hợp với khả năng tài chính của người dân.

Theo bà Trúc, dự thảo luật đã xác định được các nhóm đối tượng thụ hưởng chính sách nhưng còn thiếu những tiêu chí cụ thể để xác định người có thu nhập thấp và những trường hợp nhà ở nằm cách xa nơi làm việc. Bà Trúc cũng cho biết quy định xử lý vi phạm vẫn thiếu cơ chế kiểm tra, dẫn đến có thể xảy ra kẽ hở trong quá trình xét duyệt.

Bà đề xuất cần bổ sung các tiêu chí xác định thu nhập một cách khách quan và có thể kiểm chứng, gắn liền với mức thu nhập chưa phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc thu nhập trung bình theo vùng. Chính phủ cần đưa ra mức cụ thể và điều chỉnh định kỳ cho phù hợp với tình hình tiền lương và mức giá từng thời kỳ.

Đối với những trường hợp nhà ở cách xa nơi làm việc, cần xác định dựa trên khoảng cách, thời gian di chuyển và khả năng sử dụng phương tiện giao thông công cộng, để đảm bảo áp dụng thống nhất giữa các địa phương. Đại biểu cũng đề xuất xây dựng cơ chế phối hợp và đối chiếu dữ liệu liên quan đến cư trú, thuế, bảo hiểm xã hội, đất đai và nhà ở, cấp mã hồ sơ chung trên toàn quốc và thực hiện kiểm tra định kỳ. Điều này sẽ giúp người dân chỉ cần kê khai một lần và các cơ quan nhà nước sẽ có trách nhiệm tự kiểm tra và xác nhận.

Đối với trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc phát triển NƠXH, dự thảo luật đưa ra ba phương án: dành đất trong các dự án nhà ở thương mại, bố trí đất tại các vị trí khác, hoặc đóng tiền tương đương. Mặc dù sự linh hoạt là cần thiết, nhưng nếu không có điều kiện ràng buộc thích hợp, phương án đóng tiền có thể trở nên ưu tiên hơn do tính thuận lợi cho nhà đầu tư.

“Nếu NƠXH bị dồn ra xa nơi làm việc và các dịch vụ thiết yếu, người lao động sẽ phải chịu thêm chi phí đi lại và đánh đổi thời gian dành cho gia đình. Một căn nhà có giá thấp trên hợp đồng có thể trở thành gánh nặng lớn trong cuộc sống,” bà Trúc nói.

Dựa trên đó, đại biểu đã đề nghị ưu tiên bố trí quỹ đất NƠXH ngay trong dự án. Nếu không khả thi, cần bố trí tại khu vực gần có hạ tầng và khả năng tiếp cận việc làm phù hợp. Chỉ khi các phương án trên không khả thi mới nên yêu cầu đóng tiền và cần giải thích rõ lý do.

ĐBQH: Cần bổ sung cơ chế đất đai đặc thù cho lĩnh vực y tế

SKĐS – ĐBQH đề nghị bổ sung cơ chế đất đai đặc thù cho y tế, tránh chính sách bị ngắt quãng khi nghị quyết hết hiệu lực.